Familien Wohnanlage
Zweifamilienhäuser in Maria Ponsee / Oberbierbaum
Familien Wohnanlage Zweifamilienhäuser in Maria Ponsee / Oberbierbaum
Im Ortsteil Oberbierbaum bei Maria Ponsee entsteht eine frei finanzierte moderne, familiengerechte Wohnsiedlung mit 8 Zweifamilienhäusern.
Moderne Architektur, perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmte Grundrisse und hochwertige Technik sorgen für ein optimales Wohnerlebnis. Alle Häuser werden mit dem gleichen Grundriss geplant, so können sie frei wählen, welche Lage ihnen am besten gefällt.
Die Wohnfläche jeder Wohneinheit beträgt ca. 111,69m2. Die Gartenflächen variieren je nach Lage des Hauses. Für ihre Fahrzeuge stehen Ihnen für jede Wohneinheit zwei KFZ Abstellplätze zur Verfügung. In jedem Garten wird eine dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse errichtet.
Der zeitgemäße Grundriss bietet Ihnen einen großem Wohnraum mit offener Küche sowie WC und Abstellraum im Erdgeschoss. Die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC befinden sich im Obergeschoss.
Die Lage im Herzen des Tullnerfeldes ermöglicht ihnen eine gute Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes. Öffentlich gelangen sie vom 17 Autominuten entfernten Bahnhof Tullnerfeld in ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, in ca. 40 Minuten sogar zum Flughafen Wien Schwechat . Mit dem Auto fahren sie je ca. 25 Minuten nach St. Pölten, Krems oder Tulln.
Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Hauptort der Gemeinde, in Zwentendorf. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln, St. Pölten oder Krems.
Für Erholung und Spaß in der Freizeit gibt es außer dem eigenen Garten noch viele weitere Möglichkeiten. Wassersportler kommen in den nahegelegenen Badeseen oder an der Donau auf ihre Kosten. Zwentendorf verfügt sogar über einen eigenen Jachthafen. Fischteiche für Angelsportler und der große Golfplatz sind weitere Highlights der Region.
DIE BAUAUSFÜHRUNG
Kaufpreis ab € 289.000,-
je Wohneinheit
Nebenkosten in % vom Kaufpreis:
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Grunderwerbssteuer 3,5%
Vertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
variiert nach Lage des Hauses
Heizwärmebedarf B 43 bis 46 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienzfaktor A 0,79 bis 0,81
Konstruktion
Die grundsätzliche Konstruktion erfolgt in Ziegel-Massivbauweise auf einem Stahlbetonfundamentplatte mit einer darunterliegenden 30cm starken Wärmedämmung mit Glasschaumschotter. Außen wird eine Wärmedämmverbund-Fassade angebracht. Das Dach wird als flaches Walmdach mit einem Dachstuhl in Holzkonstruktion ausgeführt.
Belagsfertige Ausführung
Die belagsfertige Ausführung beinhaltet folgende Leistungen:
Die Errichtung der Bauwerkskonstruktion samt verputzten Ziegelwänden und Deckenflächen inkl. verspachtelten Fugen sowie die Herstellung der Zwischenwände in Trockenbauweise, malerfertig bzw. fertig für Fliesenleger. Die Herstellung des Fußbodenaufbaus bis inkl. Estrich, fertig für Boden- und/oder Fliesenleger.
Sanitäre Rohinstallation: Sämtliche Wasserleitungen, Abflüsse und WC-Unterputzspülkästen im Haus sind fertig verlegt und montiert. Des weiteren ist eine Wasserarmatur für den Garten montiert,
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer eigenen Luft/Wasser-Wärmepumpe.
Die Elektroinstallation beinhaltet Zuleitung, Schalter und Lichtauslässe sowie die Anschlüsse für Küche, TV und Telekom. Soweit vom Baufortschritt her möglich, kann natürlich auf Ihre individuellen Wünsche eingegangen werden.
Außenflächen
Jede Wohneinheit verfügt über eine 16m² große Terrasse ohne Belag zur individuellen Gestaltung sowie zwei PKW-Stellplätze im Gesamtausmaß von 25m², einen Müllplatz sowie einen Fahrradabstellplatz.
Im allgemeinen Teil der Anlage wird ein Kleinkinderspielplatz errichtet.
Beratung und Verkauf
Claudia Friesinger
-
cfriesinger@immobilien86.at
+43 664 143 53 40 -
Adresse
Rudolfstraße 4, 3430 Tulln
www.immobilien86.at -
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